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Baugrund 1500m" mit Altbestand in absoluter Ruhelage am Eugendorfer-Berg!

Objekt Nr. 5301

Baugrund 1500m" mit Altbestand in absoluter Ruhelage am Eugendorfer-Berg!

Objektunterart
- Einfamilienhaus, renovierungsbedürftig
- Gebäude Baujahr ca. 1980
- Wohnfläche ca. 170 m² + Vollkeller
- Garage 2
- Befeuerungsart Öl
- Grundstück 1.500m²

Grundstücksdaten:
Grundstück ca 1200m² Bauland mit Altbestand ca. 150m² verbaute Fläche mit Bauplatzerklärung und
Grundstück ca 300 m² Bauland/Wald ohne Bauplatzerklärung

Die 1977 ausgestellt Bauplatzerklärung ist für zwei nebeneinander liegende Bauplätze eingereicht und gemeinsam bewilligt.

Bebauung lt. Bescheid und Gemeindeauskunft:
- reines Wohngebiet
- offene Bauweise, abgestimmt auf den umliegenden Ortscharakter
- Gebäudehöhe: 1-2 Vollgeschosse
- verbaubare Fläche: ca. 300m²
- Dachform: Satteldach / Dachneigung 18-22°
- Traufenhöhe: max. 6 m bezogen auf das Straßenniveau
- Firsthöhe: max. 9 m bezogen auf das Straßenniveau
- Geschoßflächenzahl: 0,5
- Abstand zur Grundgrenze: 4m oder ¾ Traufenhöhe

LAGE
Die Immobilie lokalisiert sich am Fuße des Heubergs, einer der absoluten Exklusivlagen in Salzburg. Über den Dächern der Festspielstadt hat die Lage einen erhebenden Wohn- und Freizeitwert. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Restaurants, Ärzte, uvm. erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Volksschule und Kindergarten sind sogar zu Fuß oder mit dem Schulbus erreichbar.
Am Fuße des Gaisbergs befinden sich zahlreiche Wander-, Lauf-, und Radwege. Auch die Spitze des Gaisbergs und der Rundwanderweg sind gut erreichbar. Hier erwartet Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt Salzburg und erfrischende Waldluft.

Seltene Gelegenheit ein großes Grundstück zu erwerben!

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Unterrainer - Tel: 0664-9277762

Hinweis:
Gemäß Immobilienmaklerverordnung steht unserem Maklerbüro steht unserem Büro bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes, eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen 20% Mehrwertsteuer zu.
Die Angaben sind vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Ein Energieausweis wird bis zur Kaufvertragserrichtung erstellt.

Baugrund: 1000 m²
Kaufpreis: EUR 950.000,00
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