Calvin Immobilien Salzburg

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CALVIN Immo - Persönliche Beratung

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Idyllisches Landhaus in absoluter Ruhelage am Eugendorfer-Berg!

Objekt Nr. 5301

Idyllisches Landhaus in absoluter Ruhelage am Eugendorfer-Berg!
Objektunterart Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1980
Zimmer 5 + 2 Wohnräume im KG mit Bad
Schlafzimmer 3 im OG
Badezimmer 2 im OG
Wohnfläche ca. 175 m² + Wohnräume im KG
Grundstück 1.200 m² + 300 m² Wald/Bauland
Terrasse ca. 30 m²
Garage 2
Zustand gut
Lage Sehr gut
Heizung Fußboden- und Zentralheizung
Befeuerungsart Öl

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES EINFAMILIENHAUSES

Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen, hellen Wohnraum über fast zwei Etagen, weiter geht es in den angrenzenden Essbereich. Die beiden Räume werden durch einen funktionstüchtigen, gemauerten Holzofen unterteilt. Die separate Wohn-Küche ist absolut gemütlich und mit einem urigen Holzofen-Kochherd versehen. Weiteres befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit direktem Durchgang zur Garage.
Im Obergeschoss mit Galerie, einem großen Schlafraum mit eigenem Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer sowie ein großer Einbauschrank im Dielenbereich .
Wichtig zu erwähnen ist, dass das Haus teils mit stilgerechten Mobiliar ausgestattet ist und diese Möbel im Kaufpreis mit übernommen werden.
Im Kellergeschoss sind zwei Räume als Wohnräume nutzbar mit Badezimmer. Weiteres gibt es einen Werkraum, Waschraum und den ÖL-/Tankraum. Die Räume sind mit Fenster versehen und bieten viel zusätzlichen Lebensraum.
Ein gepflegtes Haus aus den 80igern, ohne Erneuerungsmaßnahmen!

Eine Doppelgarage und der große, wunderschöne angelegte Garten mit dem kleinen Biotop vervollständigen die Immobilie.

LAGE Die exklusive Ruhelage befindet sich am Fuße des Gaisbergs am Stadtrand von Salzburg. Über den Dächern der Festspielstadt hat die Lage einen erhebenden Wohn- und Freizeitwert. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Restaurants, Ärzte, uvm. erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Volksschule und Kindergarten sind sogar zu Fuß oder mit dem Schulbus erreichbar.
Zahlreiche Wander-, Lauf-, und Radwege befinden sich im nahen Umkreis. Auch die Spitze des Gaisbergs und der Rundwanderweg sind gut erreichbar. Hier erwartet Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt Salzburg und erfrischende Waldluft.

Wohnen im ländlichen Stil in gemütlicher Atmosphäre!

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Unterrainer vereinbaren, unter 0664-9277762

Hinweis:
Gemäß Immobilienmaklerverordnung steht unserem Maklerbüro steht unserem Büro bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes, eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen 20% Mehrwertsteuer zu.
Die Angaben sind vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Ein Energieausweis wird bis zur Kaufvertragserrichtung erstellt.

Wohnfläche: ca. 175 m² + Wohnräume im KG
Grundstück: 1.500 m²
Kaufpreis: EUR 998.000,00
Verfügbar: nach Vereinbarung
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