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Exklusive Landhausvilla in ruhiger Wohnlage Bürmoos!

Objekt Nr. 5111

Exklusive Landhausvilla in ruhiger Wohnlage Bürmoos!

Diese charmante Villa liegt eingebettet in einer schöner Villen- und Einfamilienhauslage. Der aufstrebende Ort zeichnet sich durch enormen Zuzug und eine gute Infrastruktur aus – Zentrum, Lebensmittelmarkt, Bus- und Bahnhaltestelle liegen in guter Entfernung ca. 10-15 Gehminuten erreichbar.

Villa mit exquisiter und hochtechnischer Ausstattung:

Hausausführung:
Gediegener Baustil, mit viel Liebe zum Detail und in bestens gepflegten Zustand.
Das großzügige Haus verfügt im EG und OG über eine Wohnfläche von ca. 160m² mit 4 Zimmer + großer Wohnküche + vollständig ausgebautes Untergeschoss ca. 90m² Fläche mit durchgehender Bodenheizung. Unterteilt in Büro/Therapieraum, Hobbyraum, Saunaraum, Wirtschaftsraum und Technikraum.
Das Gebäude wurde ca 1990 vom renommierten Linzer Haus in Holzriegelbauweise mit einem hervorragenden KW-Werk von 29 errichtet.
Viele Details, wie Böden, WC´s, Küche, Einbauschränke usw… wurde in der letzten Zeit neu adaptiert und werden neu übergeben.
Technisch wurde das Haus mit einer Topausführung versehen:
Alarmanlagensicherung und 3 Kameras auch über Handy steuerbar; neue einbruchsichere Hauseingangstüre versehen mit Fingerprint und Nummernsensor, Gegensprechanlage mit Kamera;
Bodenheizung und Heizkörper variabel nutzbar, mit Steuerung für jeden Raum; Heizung mit Kambussystem, einem neuwertigen Heizbrenner (3 J.) und ¾ voller Öltank ausgestattet;
Drucksteigerungsanlage für die Wasserversorgung im und ums Haus.
3 elektrische Markisen mit Sonnen- und Windsensor sind vorhanden.
Bestens ausgebauter Vollkeller mit Büroraum, Wirtschaftsraum, schöner großer Hobbyraum und toller Bereich mit Edel-Sauna inkl. Licht und Musikbeschallung;
Ein hübsches Gartenhaus für Gartengeräte, Werkzeug und Gartenmöbel.
Große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, sowie weitere 4 Freistellplätzen an der Straße, bieten genug Platz für den mobilen Untersatz!
Der wunderschöne Garten mit vielen nett angelegten Details, runden dieses perfekte Ensemble ab. Auch im Garten findet man beste Technik für die Pflege, wie eine automatische Rasenbewässerungsanlage und einem Husquarna Rasenroboter sowie Rundumbeleuchtung mit Bewegungsmelder.

Innenausführung Erdgeschoss:
- Ansprechender Vorraum mit großem, begehbaren Schrankraum und ein neues Gäste-WC.
- Neue, elegante DAN-Küche bis ins Kleinste durchdacht und voll ausgestattet, mit Essbereich, Einbauten und großen Fensterfronten. Die neue Küche ist im Kaufpreis enthalten.
- Repräsentatives Wohnzimmer mit Einbaumöbel und einem dän. Ofen für die Übergangszeit und Ausgang zur großen Terrasse mit 2 elektrischen Markisen und gesteuerter Außenbeleuchtung für die lauen Sommerabende.
- Der Boden wurde einheitlich erneuert im Vorraum, Schrankraum, Küche sowie ein neues WC.
- Fußbodenheizung im gesamten EG

Innenausführung Obergeschoss:
- 1 geräumiges Elternschlafzimmer mit großräumigen Schranksystem
- 1 nettes Kinderzimmer mit großem Einbauschrank
- 1 weiterer Wohn- oder Schlafraum
- 1 großes Badezimmer mit Dusche, Eck-Badewanne und Doppelwaschbecken
- Fußbodenheizung im Gang und Badezimmer

Ausführung Untergeschoss:
- 2 Büro- bzw. Therapieräume
- 1 Wirtschaftsraum
- 1 Technikraum
- 1 großer Hobbyraum
- 1 Saunaraum mit Edel-Sauna, Dusche und separatem WC

Eine schöne Villa, die dem heutigen gehobenen Standard entspricht und ohne Aufwand bezogen werden kann, da die Einbauten und viele Teile der Einrichtung im Haus bleiben werden!

MY HOME IS MY CASTLE !

Gerne führt Sie Frau Unterrainer durch dieses schöne Haus. Vereinbaren Sie einen Termin unter 0664-92 777 62

Hinweis:
Bei Kauf entstehen ca. 10% Nebenkosten vom Kaufpreis.
Wir müssen darauf hinweisen, dass die vorliegenden Daten im Vertrauen auf ihre Richtigkeit übernommen wurden und können für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernehmen.

Wohnnutzfläche: Wohnfläche EG+OG: ca. 160m² UG voll ausgebaut ca. 90m²
Grundfläche: 800 m²
Kaufpreis: EUR 739.000,00
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