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VEKAUFT - Baugrund in paradiesischer Ruhelage!

Objekt Nr. 1337

Herrschaftliches Grundstück in paradiesischer Ruhelage, befindet sich in Aigen-Elsbethen, einer der hochwertigsten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Das ebene Grundstück am Ende einer Sackgasse ist nach Süden frei und unverbaubar.

Am Ende der Sackgasse eines ruhigen Wohngebietes genießen Sie viel Privatsphäre und herrliche Natur. Die ideale Süd-Ausrichtung verwöhnt Sie mit viel Sonne. Da das Grundstück an einem Bach liegt, ist auf dem Grundstück eine rote und gelbe Zone eingetragen, auch wenn der Bach seit gedenken noch nie über die Ufer getreten ist.
Leben am südlichen Stadtrand von Salzburg heißt, beste Infrastruktur bei gleichzeitig herrlicher Ruhelage. Das charmante Elsbethen punktet mit perfekter S-Bahn- und Busanbindung, Nahversorgern, Schulen und Kindergarten. Die Stadt Salzburg erreichen Sie mit Rad oder Auto in wenigen Minuten.
Die Bebauungsrichtlinien (GFZ 0,4) ermöglichen die Errichtung einer exklusiven Einfamilien-Villa mit zwei Vollgeschossen mit großzügigen 200-220m² Wohnfläche. Ein modernes Wohnhaus mit Flachdach ist ebenfalls möglich. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Kanal aufgeschlossen, die Zufahrt befestigt.

Widmung: Großteils Bauland reines Wohngebiet, Teils Grünland
GFZ: 0,4
Anschlüsse: voll aufgeschlossen bis zur Grundstücksgrenze

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, Vereinbarungen unter 0664-92 777 62

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig. Wir weisen darauf hin dass wir als Doppelmakler tätig sein können.

Grundstücksgröße gesamt: ca. 1050 m²
Grundflächen: Bauland ebene Fläche: ca. 631m² Grünland überwiegend Böschung: ca. 419m²
Bebauungsgrundlagen: GFZ: 0,4 Baufläche 631m² = Wfl. netto ca. 200-220m² möglich Bauhöhe: 6,5m bis Traufenhöhe beziehungsweise Firsthöhe: max. 9,5m 2 KFZ-Parkplätze sind erforderlich, egal ob Freiplatz, Carport oder Garage; mit dem Nachbar und Eigentümer ist vereinbart, dass die Doppelgarage auf 2m Abstand zur Grundgrenze herangebaut werden darf. 1 Gartenhaus mit max. 20m² zusätzlich ist zulässig
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