Calvin Immobilien Salzburg

Tel. +43 (0)662 64 88 66

CALVIN Immo - Persönliche Beratung

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit ihrer Fachberaterin Frau Unterrainer von der Immobilie. Nur individuelle Beratung und ausreichende Information führen schnell und sicher zur eigenen Wunschimmobilie.

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  • Sauna rotlicht bad
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  • Fitnessbereich sauna
  • Waschraum

VERKAUFT - Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe Wallersee!

Objekt Nr. 10004

Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe am See!
Ortsrandlage: Seekirchen

Tolles, neuwertiges Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung oder Praxis/Büro. Das Haus befindet sich in bester Wohn- und Ruhelage. Die traumhafte Umgebung mit viel Natur lassen die Stadthektik vergessen, das Ortszentrum ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Wohnen mit großer Familie lässt sich wunderbar verwirklichen.

Hauseinteilung:
Einfamilienhaus ca. 200qm, 7 Zimmer + Nebenräume, Kachelofen, Vollkeller, Doppelgarage

Erdgeschoß:
- geräumiger Eingangsbereich
- großzügiges Wohnzimmer mit schönem Kachelofen und Ausgang zur
- sonnigen Terrasse bzw. in den liebevoll gepflegten Garten
- separate Küche mit Holz-Einbauküche und hochwertigen Geräten, sowie angrenzender Speis
- WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Durchgang zur Einliegerwohnung gegeben

Einliegerwohnung ca. 50m²:
- separater Eingang
- 2 Räume
- sehr gr. Bad
- separates WC

Obergeschoß:
- Dielenbereich
- 4 helle Schlafzimmer, ähnlich groß geschnitten
- großes Badezimmer mit Eck-Wanne, 2 Waschbecken, Dusche, Fenster
- separates WC mit Handwaschbecken

Vollkeller:
- 1 gr. Raum mit Sauna, Infrarotkabine, kompletten Badezimmer und Fitnessraum
- 1 schalldichter Raum
- 1 Waschraum
- 1 gr. Stauraum
- 1 Technikraum

Ausführung:
- Ziegelmassivhaus mit Außenisolierung
- Gas-Zentralheizung
- Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung
- HWB 92 kWh/m²a
- Doppelgarage
- weitere Parkmöglichkeiten in der Zufahrt

Infoangrenzende Grundstück im Zentrum der Siedlung [ca. 1.500 qm]:
Dieses Grundstück gehört allen angrenzenden Eigentümern gemeinsam. Die Pflege [Rasenmähen] wird unter den Eigentümern aufgeteilt. Mittels einer Holzscheibe weiß man wer an der Reihe ist. Nach erfolgtem Rasenmähen wird die Scheibe [im Uhrzeigersinn] weiter gegeben. Man hat auch die Möglichkeiten die Bauern in der Nähe [eine kleine Anerkennung] zu bitten, das zu übernehmen. Dann kommt ein kleiner Rasentraktor und erledigt das Mähen.
Oberflächenwasser und Ringstraße: die Straße haben die Eigentümer [pro Grundstück haben €3.000,- investiert] asphaltieren lassen. die Schneeräumung macht die Gemeinde mit. Es existiert eine Weggenossenschaft, die von jedem Eigentümer jährlich €50,- einhebt um z.B.: das Retentionsbecken zu reinigen oder die Oberflächenwasserschächte zu reinigen.

Lassen Sie sich von diesem schönen Haus verzaubern!

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Unterrainer unter der Mobilnummer: 0664/92 777 62!

NEBENKOSTEN
3,5 % Grunderwerbsteuer,1,1 % Grundbuchseintragung, 3,0 % zzgl. Ust Vermittlungshonorar, ca. 1,5 % zzgl. Ust Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung
Wir müssen darauf hinweisen, dass die vorliegenden Daten im Vertrauen auf ihre Richtigkeit vom Verkäufer übernommen wurden und können für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend. Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Wohnfläche: ca. 200 m² + Vollkeller + Doppelgarage
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