Calvin Immobilien Salzburg

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CALVIN Immo - Persönliche Beratung

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit ihrer Fachberaterin Frau Unterrainer von der Immobilie. Nur individuelle Beratung und ausreichende Information führen schnell und sicher zur eigenen Wunschimmobilie.

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Attraktives Mehrfamilienhaus oder Anlageobjekt in Salzburg/Gnigl! 690.000-

Objekt Nr. 1062

Attraktives Mehrfamilienhaus oder Anlageobjekt in Salzburg/Gnigl!

Diese gut erhaltene Liegenschaft, ein Mehrfamilienhaus mit Geschäftsfläche und Betriebsstättengenehmigung, ist unterteilt in 3 Einheiten und eignet sich ideal für eine Großfamilie oder Anleger!!! Alle notwendigen Erhaltungsarbeiten wurden durchgeführt, die Liegenschaft ist in gutem Zustand. Adaptierungsmaßnahmen sich sicherlich erforderlich.

Die Geschäftsfläche im Erdgeschoß hat einen eigenen, straßenseitigen Eingang und unterteilt sich in:
1 Geschäftslokal, 3 Büros, 1 Lager sowie mit Garderobe ausgestattet. Adaptierung als Wohnung ist sicherlich möglich, dazu ist ein Badezimmer- und WC-Einbau notwendig sowie viel Kreativtät sind gefragt.

Im ersten Obergeschoß befindet sich eine große, gut geschnittene 4-Zi-Wohnung ca. 105m2 Wf. und große West-Terrasse sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.

Im zweiten Obergeschoß/Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine 4-Zi-Wohnung mit einer Wohnfläche von je ca. 105m2, Terrasse und Kellerabteil. Diese Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt.

Im Kellergeschoss (teilunterkellert) befinden sich weiteres ein Waschraum, Heizraum und Öllagerraum.

Parkmöglichkeiten sorgen zwei PKW-Abstellflächen und eine Garage, weitere Abstellmöglichkeiten sind straßenseitig möglich.

Der nette Garten mit einem alten Kirschbaum, kann auch von der zusätzlichen Terrasse im Erdgeschoss genossen werden.

Lage
Zentrale Stadtlage im Salzburger Ortsteil Gnigl mit ausgezeichneter Anbindung an das Salzburger Verkehrsnetz durch S-Bahn und O-Buslinien (2,4,10) erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Innenstadt. Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Für gute Infrastruktur und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch sorgen Supermarkt, Banken, Apotheken, Schulen, Lokale und Bars in der näheren Umgebung.

Eckdaten
Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus bzw. Mehrfamilienhaus nach Adaptierung
Wohnfläche: ca. 310m²
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 1952 / Erweiterung und Modernisierung 1965 + ständige Erneuerungen
Energie Kennzahl: 149 HWB
Zustand: gepflegt

Mit Frau Unterrainer können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, unter 0664-92 777 62!

Wir müssen darauf hinweisen, dass die vorliegenden Daten im Vertrauen auf ihre Richtigkeit vom Verkäufer und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen übernommen wurden und können für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Kaufpreis versteht sich ohne Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises - Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises - namentliche Grundbucheintragung
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst - Provision
ca. 1-2% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. - Kaufvertrag, Treuhandabwicklung, grundbücherliche Durchführung, notarielle Beglaubigung

Wohnnutzfläche: ca. 310 m²
Grund: ca. 570 m²
Kaufpreis: EURO 720.000,00 Wird das 2.Obergeschoss mit einem „Wohnrecht auf Lebzeiten“ behaftet, so verringert sich der Kaufpreis um ca. 150.000€.
Übergabe: nach Vereinbarung
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