Calvin Immobilien Salzburg

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CALVIN Immo - Persönliche Beratung

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit ihrer Fachberaterin Frau Unterrainer von der Immobilie. Nur individuelle Beratung und ausreichende Information führen schnell und sicher zur eigenen Wunschimmobilie.

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RESERVIERT- Doppelhaushälfte im Ortszentrum St.Pantaleon!

Objekt Nr. 1061

Doppelhaushälfte im Ortskern St. Pantaleon mit Lokalbahnanbindung!

Mitten im Ort wurden diese zwei schönen Doppelhaushälften mit hervorragend gestalteten Grundriss und ausbaubarem Dachgeschoß errichtet.

Ausstattung
Massivziegelbauweise mit Vollbetonkeller. Jedes der beiden Häuser verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 125qm. Wird mit eigenem Carport (noch bewilligungspflichtig) und einen separaten KFZ-Stellplatz ausgeführt. Rollläden sind an den großen Fenstern vorhanden.

Beide Häuser werden schlüsselfertig übergeben, d.h. vollständig mit schönem Parkettboden ausgestattet, die Sanitärräume modern gefliest. Alle Wohnbereiche sind lichtgeflutet, ansprechend, großzügerer Keller mit 2 Räumen und zusätzlichem Technikraum.
Die Gärten werden eingezäunt, mit Rasen begrünt, Carport und Eingangsbereich gepflastert

Erdgeschoss:
- große Eingangsdiele mit eigenem Garderobereich (offen)
- sonniges, großes Wohnzimmer mit offener Küche und
- Zugang zur Terrasse und in den Garten
- 1 Raum zusätzlich, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro
- Gäste-WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss:
- großes Elternschlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer gut eingeteilt, mit ausreichend Platz für Badewanne, sep. Dusche, WC und Waschbecken
- großes Kinderzimmer mit Balkon

Dachgeschoss (ausbaubar):
Das großzügige Dachgeschoss könnte zu einem tollen Atelier oder auch 2 Zimmer mit Bad ausgebaut werden. Sämtliche Versorgungsanschlüsse sind bis ins DG gezogen.

Heizung:
Fernwärme angeschlossen und somit belaufen sich die äußerst wirtschaftlichen Betriebskosten. Die Häuser wurden mit 16cm Vollwärmeschutz belegt, um noch weiter den Neubau Energie effizient zu nutzen.
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.12.2014, noch nicht vorgelegt.

Lage:
St. Pantaleon nur 1 km vom Höllersee entfernt, liegt die Gemeinde im landschaftlich ansprechenden oberösterreichischen Innviertel, einen Katzensprung entfernt von Lamprechtshausen oder auch Oberndorf. In St. Pantaleon selbst gibt es einen Kindergarten, Hort, Grund- und Mittelschule, Sportplätze und diverse Reitanlagen in der direkten Umgebung.
Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Salzburger Lokalbahn - auch Salzburg ist in weniger als 30 Minuten per Bahn oder Auto zu erreichen. Hoher Freizeitwert durch die umliegenden Seen wie z.B. den Höllerer, Heratinger oder Ibmer See.

Schön, groß und leistbar - Wohnen für die ganze Familie!

Mit Frau Unterrainer können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, unter 0664-92 777 62

Hinweise:
Wir müssen darauf hinweisen, dass die vorliegenden Daten im Vertrauen auf ihre Richtigkeit vom Verkäufer übernommen wurden und können für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Wohnfläche: ca. 124m²
Wohnnutzfläche: ca. 220m² Gesamtfläche Wohnfläche + ausbaubares Dachgeschloss + Vollkeller
Grundfläche: ca. 450m²
Kaufpreis je Haushälfte: EURO 320.000,00 inkl. Carport
Bezug: nach Vereinbarung und Fertigstellung
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