Calvin Immobilien Salzburg

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VERKAUFT - Einfamilienhaus mit Flair im Obertrumer Seengebiet!

Objekt Nr. 1008

Schönes geräumiges Einfamilienhaus im Obertrumer Seengebiet!

Ortsrandlage: Perwang am Grabensee

Tolles Einfamilienhaus im Landhausstil, ein ökonomisches Massivholzhaus mit hohem Komfort! In bester Wohn- und Ruhelage befindet sich dieses zauberhafte gepflegte Holzriegelhaus nahe dem Grabensee. Traumhafte Umgebung mit viel Natur lassen die Stadthektik vergessen.

Hauseinteilung:
Einfamilienhaus ca. 140qm, 6 Zimmer, Kachelofen, Teilkeller, Doppelgarage, Grundfläche 760m²
Holzriegelbauweise mit neuwertiger Isolierung und Verschalung in sibirischer Lerche. Holz wird silbergrau und muss nicht behandelt werden.

Erdgeschoß:
- Eingangsbereich mit Windfang und Durchgang zur Garage
- geräumige Diele mit Garderobebereich
- großzügiger Wohnbereich mit offener Einbauküche und Kachelofen voll funktionstüchtig, anschließend der offene Küchen-Eßbereich mit Buchenholz-Einbauküche und Ausgang zur südlich ausgerichteten Terrasse sowie zum schön bepflanzten Garten
- 1 schönes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
- 1 Arbeits- oder Schlafraum im EG

Obergeschoß:
- Diele im 1.OG ist großflächig angelegt, wie ein zweites Wohnzimmer mit Panoramafenstern
- 3 Schlafzimmer und viel Stauraum
- 1 Badezimmer komplett mit Eck-Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine

Ausführung:
- Doppelgarage mit zwei vollständigen Kellerräumen bietet viel zusätzlichen Lager- und Stauraum
- BJ 1997
- Regenwassertank mit 10000l befindet sich unter der Terrasse
- Heizung: 1 Flüssiggastank - wobei kostengünstig auf Gas umgerüstet werden kann, da der Anschluss bereits beim Haus liegt.
- Betriebskosten in Hausversicherung: ca. 200,--
- Wohnen mit großer Familie lässt sich wunderbar verwirklichen

Lassen Sie sich von diesem schönen Haus verzaubern!

Infrastruktur:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des Zentrums sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Unterrainer unter der Mobilnummer:
0664/92 777 62!

NEBENKOSTEN
3,5 % Grunderwerbsteuer,1,1 % Grundbuchseintragung, 3,0 % zzgl. Ust. Vermittlungshonorar, 1,5 % zzgl. Ust Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung

Wir müssen darauf hinweisen, dass die vorliegenden Daten im Vertrauen auf ihre Richtigkeit vom Verkäufer übernommen wurden und können für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend. Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Wohnfläche:	ca. 138 m²
Grundfläche:	ca. 760 m²

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