Calvin Immobilien Salzburg

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CALVIN Immo - Persönliche Beratung

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit ihrer Fachberaterin Frau Unterrainer von der Immobilie. Nur individuelle Beratung und ausreichende Information führen schnell und sicher zur eigenen Wunschimmobilie.

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VERKAUFT - Einfamilienhaus - Chalet in Bad Ischl!

Objekt Nr. 998

Einfamilienhaus im Landhausstil - ökonomisches Massivholzhaus mit höchsten Komfort!
Ortsrandlage: Bad Ischl
In bester Wohn- und Ruhelage befindet sich dieses zauberhafte Chalet. Ein besonders schönes, gut gepflegtes Haus mit Swimmingpool und liebevoll Gartengestaltung. Das Massivblockhaus und die ausgesuchte Inneneinrichtung bilden eine harmonische Einheit. Ausgewählte Vollholz- und Designermöbel von Team 7, Wittmann, Rolf Benz, De Sede; der gesamte Fußboden mit Terracotta Verfliesung und viel warmes Fichtenholz ziehen sich durchs gesamte Haus zB. Stiegenhaus und Wandvertäfelungen. Erstklassigen Komfort bietet die Fußbodenheizung (Warmwasser kombiniert mit Raumheizung), welche vom ausgebauten Souterraingereich bis in die beiden Obergeschosse durchgehend gelegt wurde. Selbstverständlich wurde das Haus mit Holzfenster in Isolierverglasung und Vollholztüren ausgestattet.

Ausführung:
- Einfamilienhaus ca. 220qm, 7 Zimmer, voll möbliert und Außen-Pool, Kachelofen, Komfort-Fußbodenheizung, Vollkeller, Doppelgarage, Gartenhaus; die Grundfläche 730m²
- Diele mit Garderobe und zusätzlichen Schrankraum
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Süd-Terrasse, dem großzügigen Garten und zum Pool
- separate, gepflegte Küche mit eigener Speis und zweiten Eingang ins Haus
- 4 Schlafzimmer teilweise mit eigenen Schrankräumen,
davon 1 Schlafzimmer mit Schrankraum im Erdgeschoss, die restlichen im Obergeschoß
- 3 schöne Badezimmer (KG,EG,OG)
- zusätzliches Gäste-WC im EG
- Vollkeller ca. 110m², verfügt über 2 bewohnbare Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Sauna und einen Aufgang nach draußen, 1 Raum für Technik und Waschen und 1 Ölkesselraum - wobei kostengünstig auf Gas umgerüstet werden kann, da der Anschluss bereits im Keller installiert wurde
- Heizung: Öl (1000l), Fußbodenheizung;
- große Holzhütte für Gartengeräte, -möbel und als Stauraum
- Doppelgarage
- BJ 1984 und Fertigstellung 1989 im OG
- Kabel/Sat-TV vorhanden
- Vollmöblierung im Kaufpreis inbegriffen
- Wohnen und Arbeiten lässt sich auch wunderbar verwirklichen

Lassen Sie sich von diesem schönen Haus verzaubern!

Infrastruktur:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des Zentrums, sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die nahen Berge wie Katrinalm die mit der Seilbahn zu erreichen ist oder die Rettenbachalm und auch die Postalm, bieten den perfekten Ausgangspunkt für viele Wanderungen mit netten Almhütten. Im Winter gibt‘s gespurte Langlaufloipen und Lifte zum Schifahren. Der Wolfgangsee bietet im Sommer alles was man für die Sommerfrische benötigt. Auch Kulturbegeisterte wird die Kaiserstadt beeindrucken, denn im Zentrum Bad Ischl befinden sich mehrere Museen und ein eigenes Festspielhaus. Die Stadt Salzburg mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen liegt auch nur ca. 50min entfernt.
Der Bahnhof befindet sich direkt in Bad Ischl.
Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Salzburg (60 km) und München (200 km)

Gerne steht Ihnen Frau Unterrainer für eine Besichtung zur Verfügung. Terminvereinbarung unter: 0664-92 777 62

NEBENKOSTEN
3,5 % Grunderwerbsteuer,1,1 % Grundbuchseintragung, 3,0 % zzgl. Ust. Vermittlungshonorar, 1,5 % zzgl. Ust Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung

Wir müssen darauf hinweisen, dass die vorliegenden Daten im Vertrauen auf ihre Richtigkeit vom Verkäufer übernommen wurden und können für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend. Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundfläche: 730 m²
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