Calvin Immobilien Salzburg

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VERKAUFT - Stilvolle Luxusvilla am Stadtrand!

Objekt Nr. 76

Stilvolle Luxusvilla am Stadtrand!
Lage: Bergheim am Voggenberg, in ebener Lage
Dieser herrschaftliche alte Villa befindet sich in guter Stadtrandlage von Salzburg in schöner Ruhelage umgeben von Villenhäuser. Die Liegenschaft besteht aus Haupthaus verbunden mit dem Nebenhaus ehemals Hallenbad, vor ca. 7 Jahren wurde ein doppelter Boden mit Fliesen darübergelegt und zu Wohnraum umfunktioniert. Der tolle Outdoor-Pool war bis vor kurzen in Betrieb und ist nach einer Wartung voll funktionstüchtig. Ein eigenes Poolhaus bietet viel Sommerspaß im eigenem Paradies.

Man betritt die Villa über einen großzügige Eingangsbereich und steht in der Eingangshalle führt ins Wohn- und Speisezimmer oder in die abgeschlossene Küche sowie gegenüber in ein Arbeitszimmer. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein Gästebad, ein separates Gästezimmer und der Durchgang zum Nebenhaus.
Das Obergeschoß erreicht man über eine breite Treppe in Massivholz. Dort befinden sich ein Masterbedroom mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. 2 Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer und einen weiteren Durchgang zum Nebengebäude.
Vom Wohnzimmer und Nebengebäude gelangt man in den über die Terrasse in den mediterranen über 1000m² großen Garten oder zum Außenpool. Die Zufahrt liegt hinter der Villa mit einer großzügigen Doppelgarage und weiteren 3-4 Autoabstellplätzen. Dieses schöne Anwesen wurde ständig bewohnt und gepflegt.

Trotz der guten Pflege, bedingt durch das Alter dieser schönen Villa, sind Adaptierungsmaßnahmen notwendig, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. In vielen Räumen liegen noch Teppichböden. Möglicherweise möchte man auch die Küche und Bäder, welche erst vor ca. 10-15 Jahren neu adaptiert wurden, erneuern.
Auch wird einiges an Außenkosmetik sinnvoll sein. Das Dach ist zwar dicht, aber stark verwittert. Andere Kleinigkeiten rund ums Haus wie Terrassenfugen udg. werden anfallen. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren mit Korkisolierung und neuem Anstrich versehen.
Heizung – Öl-Zentralheizung mit Radiatoren

Große Supermärkte und kleine Kreisler befinden sich im Ort, insgesamt wohnen rund 4.000 Personen in der kleinen Gemeinde.

Außer den kulturellen Genüssen, die die Stadt Salzburg bietet, ist das Anwesen auch ein Ausgangspunkt in die Salzburger Seen- und Bergwelt.

Gerne steht Ihnen Frau Unterrainer für Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Terminvereinbarung unter: 0664-92 777 62

Wir müssen darauf hinweisen, dass die vorliegenden Daten im Vertrauen auf ihre Richtigkeit vom Verkäufer übernommen wurden und können für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend. Zwischenverwertung bleibt vorbehalten

Haupthaus Wohnfläche 347 m²
Nebenhaus Nutzfläche ca 150m²
Poolhaus Nutzfläche ca 30m²
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