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VERKAUFT - 3-Zi-Douplexwohnung in Leopoldskron! € 385.000-

Objekt Nr. 5005

Großzügige 3-Zi-Stadtwohnung in Leopoldskron nahe Altstadt!

Unweit der Altstadt und Leopoldskroner Weihers - eingebettet in einer parkähnlichen Grünanlage befindet sich die angebotene 3-Zi-Komfortwohnung mit kl. Garten und Tiefgaragenstellplatz. Man fühlt sich wie im eigenen Haus! Gute Nachbarschaft und ruhige Umgebung mit hohem Freizeitwert sowie fußläufige Stadtnähe, sind das große Plus dieser exklusiven Lage.

Diese gepflegte Stadtwohnung besticht durch ihre Geradlinigkeit und großen Stellflächen. Angeordnet wie eine reihenhausartige Maisonettewohnung, eigener Eingang, EG und OG sowie Abgang in den Kellerraum und zur Tiefgarage. Keine Nachbarn darüber oder darunter!
In wunderbarer Ruhelage, durch einen Innenhof zugängig, daher sehr gut von außen abgesichert, gelangt man zum Objekt. Garten und Terrasse sind nach Süd/West ausgerichtet, sehr uneinsichtig aber mit netter Aussicht. Die Böden und Einrichtung entsprechen dem Baujahr ca. 1981 und bedürfen einer rundum Erneuerung.

Raumeinteilung:
3-Zi-Stadtwohnung ca. 100m² Wfl, süd/westl. Ausrichtung
Erdgeschoss:
großzügiger & heller Diele mit Steinboden
Küche, eigener Raum, nicht eingerichtet
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten
Gäste-WC, separat mit Handwaschbecken
Abstellraum
Stiegenauf- und Abgang
Obergeschoss:
Vorraum mit Dachlichte
übergroßes Schlafzimmer, tolle Stellflächen/gr. Sonnenterrasse
Kinderzimmer, ostseitig mit Fenster
Badezimmer - Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschl.
Untergeschoss:
geräumiger Kellerraum ca. 10 m²
Ausgang zum eigenen Tiefgaragen-Platz
allgemeine Räume: Fahrradraum und Waschraum
Betriebskostenaufstellung:
Betriebskosten: € 189,99
Heizkosten: € 70,04
Reparaturrücklage: € 159,17
Warmwasser: € 7,41
Garage: € 14,30
Umsatzsteuer: € 36,61
Gesamt € 477,52
Reparaturrücklage: € 165.000,00 per 31.12.2016
HWB 115

Eine tolle Wohnung nach Sanierung, in absolut Toplage & bester Infrastruktur!

Hinweise:
Die vorliegenden Daten wurden im Vertrauen auf ihre Richtigkeit vom Verkäufer übernommen. Wir können für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Wfl: ca. 100qm
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