Calvin Immobilien Salzburg

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CALVIN Immo - Persönliche Beratung

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit ihrer Fachberaterin Frau Unterrainer von der Immobilie. Nur individuelle Beratung und ausreichende Information führen schnell und sicher zur eigenen Wunschimmobilie.

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VERKAUFT - Einfamilienhaus in komfortabler Stadtrandlage!

Objekt Nr. 2222

Einfamilienhaus mit Charme, in sonniger Ruhelage, im stadtnahen Wals bei Salzburg!
Das erschwingliche Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen sonnigen Wohnlage inmitten einer Einfamilienhaussiedlung. Die ruhige Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur bieten der ganzen Familie besten Wohnkomfort.

Das vollständig unterkellerte Einfamilienhaus (Bj: 1970) mit attraktiver Raumaufteilung besitzt im EG ein großzügiges Wohnzimmer mit südlichem Terrassenzugang. Eine separate kl. Wohnküche unmöbliert. Ein großes Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. Ein kompettes Badezimmer und ein separates WC.
Im OG befinden sich 3 sehr helle Zimmer, wobei eines über direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon hat, sowie ein weiteres Badezimmer und separates WC.
Das Haus erhielt im Jahr 2012 eine komplette Dachsanierung mit Dachgeschoßdämmung und neuer Dacheindeckung. Das Heizsystem wurde auf zeitgemäßen Stand adaptiert. HWB-Wert: 101

Für einen eventuellen Ausbau auf ca. 200qm Wohnfläche gibt es bereits Pläne, zu einem sehr erschwinglichen Kostenvoranschlag!

Auf dem Grundstück ist für den bestehenden Weg auf der Nordseite des Hauses ein Geh- und Fahrtrecht für das angrenzende Nachbargrundstück eingetragen. Der Nachbar wird ein Einfamilienhaus errichten. Beide Eigentümer nutzen den Weg gemeinsam und tragen zusammen die Erhaltungspflicht.

Gerne können Sie mit Frau Unterrainer eine Besichtigung vereinbaren, Terminvereinbarung unter 0664-92 777 62

Wir müssen darauf hinweisen, dass die vorliegenden Daten im Vertrauen auf ihre Richtigkeit vom Verkäufer übernommen wurden und können für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernehmen.

Wohnfläche: 140m² Ausbaumöglichkeit max. 200m²
Grundfläche: 610qm
Kaufpreis: EURO 485.000,00
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