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Altstadthaus am Festungsberg/Nonntal!

Objekt Nr. 10001

Direkt am Fuße des Festungsberges, in absoluter Bestlage im alten Nonntal, befindet sich dieses Altstadthaus mit idyllischem Stadtgarten.

Als eines der ältesten Gebäude außerhalb der ehemaligen Stadtmauern und reich an Geschichte liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft nur wenige Meter vom Kajetanerplatz entfernt. Sowohl die Dinge des täglichen Bedarfs als auch die gesamte Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt rund 350 qm und verteilt sich auf drei Ebenen wobei durch die möglichen Erweiterungen eine Wohnfläche von ca. 500 qm erreicht werden kann. Neben einer Grobplanung für den Ausbau des Dachgeschosses und einer Neugestaltung des Erdgeschosses ist auch eine Planung für einen Lift vorhanden.

Detailinfo:
Grundstücksfläche m² ca.: 483
Wohnfläche in m² ca.: 350
Nutzfläche m²: 500
Etagenzahl: 4
Zimmerzahl: 10
Anzahl Schlafzimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 4
Heizungsart: Zentralheizung
Einbauküche vorhanden: Ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Heizwärmebedarf: 246,00
Gesamtenergieeffizienz: 4,04
Garagenanzahl: 2
Zustand: gepflegt
Alt-/Neubau: Altbau
Baujahr: 1400
Qualität (Umfeld): sehr gut
Qualität (Zustand): gut
Qualität (Verkehr): sehr gut
Qualität (Lage): sehr gut

Großzügig und ideenreich mit viel Liebe zum Detail renoviert genießt man teils traumhafte Blicke auf die Festung Hohensalzburg. Alte Strukturen wurden vom derzeitigen Eigentümer behutsam hervorgehoben und sind wahre Besonderheiten dieser Immobilie. Bei der Erweiterung des Wohnbereichs beispielsweise wurde der ehemalige Kreuzgang mit Kreuzgewölben integriert. Des Weiteren befindet sich eine luxuriöse Bulthaup Küche im Essbereich.

Ein Highlight ist neben dem seltenen Stadtgarten eine Doppelgarage mit darüber liegender großzügiger Terrasse, welche sowohl direkt vom 1. Obergeschoss als auch vom Garten im Erdgeschoss erreicht werden kann.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 (0) 664 92 777 62 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Wohnfläche: ca. 350 m²
Wohnnutzfläche: ca. 500 m²
Kaufpreis: EURO 2.900.000,00
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