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VERKAUFT - Ceconivilla - Wohn- und Geschäftshaus rechte Altstadt!

Objekt Nr. 2223

Wohn- und Geschäftshaus an der Fußgängerzone rechte Altstadt / Linzergasse!

Altstadtimmobilien von SALZBURG zeichnet vor allem der Nutzungsmix aus. Eine sichere Investition wird hier mit historischer Bausubstanz in einzigartiger Lage und einer Risikostreuung gewährleistet.
Diese schöne Ceconivilla präsentiert sich als erfolgversprechende Business-Locations. Nicht zuletzt durch Faktoren wie Funktionalität, Wirtschaftlichkeit, durchdachte Raumkonzepte im und um das Objekt, die perfekte Einbindung in die lokale Infrastruktur und sinnvolle Verkehrsanbindungskonzepte.
Der rechte Stadtteil eine Symbiose aus modernem Leben, Wohnen und Arbeiten in historischer Umgebung.

Objektbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus an der Fußgängerzone rechte Altstadt (Zone II)
Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Stockwerken zuzüglich ausbaufähigem Dachgeschoß (Rohdachboden)
Nutzflächen: EG/1.OG/2.OG ca. 600 m² + ausbaufähigem Dachgeschoß ca 138 m²
Baujahr: Altstadthaus geplant von Baumeister Ceconi / Baujahr rd. 1875
Bauweise: Massivbauweise, vieles bereits saniert und renoviert
Rohdachboden mit Ausbaugenehmigung von 2008 liegt vor
Stockwerk:
Erdgeschoß: als Cafe verpachtet
1. Obergeschoß: Großzügige Wohnung
2. Obergeschoß: Großzügige Wohnung
Dachgeschoß: derzeit Rohdachboden
Vollkeller
PKW-Abstellplatz: 2-3 Stück

Ausstattung:
EG: Das Cafe wurde in den letzten Jahren neu ausgestattet und saniert, dieses verfügt über einen kleinen Gastgarten. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre abgeschlossen - Jahresnettomiete € 43.000,-
1.+ 2.OG: Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet, wobei die Wohnung im 2. Obergeschoß sehr stilvoll renoviert wurde.
In jedem Stockwerk befindet sich eine Gasetagenheizung, zusätzlich verfügen die Wohnungen noch über schöne Kaminöfen.
DG: derzeit Rohdachboden mit Ausbaugenehmigung von 2008
KG: Vollkeller
Energieeffizienz: derzeit in Arbeit

Gebäudenutzung:
Freistehendes Gebäude errichtet im Ceconi-Baustil in der Salzburger Altstadtzone II.
Erbaut in fast 3m hohen Räumen die sich ideal zum Umbau eignen. Durch längsverlaufende tragende Wände können in jedem Stockwerk nach eigenem Ermessen entweder kleine Wohn- oder Büroeinheiten oder eine Etagenwohnung (Großraumbüro) mit bis zu 200m2 umgebaut werden. Das Gebäude wurde großteils im Jahr 2000 saniert ua. Kanalanschluß, ein großteil der Sanitärverrohrung sowie Elektroleitungen und die Etagengasthermen eingebot. Wände wurden geöffnet und Fassade gestrichen. Ein weiterer Ausbau ist möglich.

Für einen Dachbodenausbau ca. 140m2 + Dachschrägen + Terrasse liegt bereits eine Baubewilligung vor, es könnte sofort mit dem Umbau angefangen werden. Ebenso ist es möglich, einen Außenlift am Gebäude anzubringen.

Der riesige Keller ist trocken und eignet sich gut als Lagerfläche. Im Erdgeschoß ist ein tolles Cafe untergebracht mit Gartenbetrieb. 2-3 Autoabstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Weitere können derzeit für Anrainer zum Preis von € 80,00 pro Monat in der nahen Tiefgarage angemietet werden.

Versorgt wird das Gebäude durch Gas und Gasetagenheizungen, der Kanalanschluss wurde vor ein paar Jahren komplett adaptiert und Stromleitungen teils erneuert.

Lage: Die Linzer Gasse avanciert zur beliebtesten Einkaufstraße und wird immer mehr zum Mittelpunkt für den Salzburger. Durch ihren perfekten Geschäftemix, wie Fachläden, Boutiquen, Büros und abwechslungsreiche Gastronomie bis hin zum Einkaufszentrum. Der gesamte rechte Stadtteil mit seiner kreativen, großzügigen und urbanen Struktur, in dem sich Künstlerateliers, Architekturbüros und die Werbebranche angesiedelt haben, aber auch der Bedarf des täglichen Lebens, wie Friseure, Ärzte, Restaurants sowie der Schrannenmarkt (ein Wochenmarkt mit viel Charme), Behörden, Ämter, öffentliche Institutionen, Kultur- und Bildungseinrichtungen erfüllen dem Bewohner und Konsumenten ein lebenswertes, vielseitiges Umfeld.
Die optimale Verkehrsanbindung und die Erreichbarkeit des Altstadtzentrums zu Fuß, zeichnen die Lage des Objektes im Besonderen aus. Ebenso gibt es Tiefgaragenplätze in der Linzer Gassen-Parkgarage (zu ermäßigten Anrainerkonditionen).

Wertbeständige Anlage-Immobilie mit Wertsteigerungspotential!

Mit Frau Unterrainerkönnen Sie eine Lagebesichtigung vereinbaren unter - 0664-92 777 62!

Wichtige Hinweise:
Wir müssen darauf hinweisen, dass die vorliegenden Daten im Vertrauen auf ihre Richtigkeit vom Verkäufer übernommen wurden und können für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Nutzfläche EG/1.OG/2.OG/DG: ca. 738 m² eine Schätzung, da es keine Pläne gibt
Wohnnutzfläche Rohdachboden DG: Rohdachboden mögl. Wfl. ca. 138m² + Dachterrasse ca. 11,50 m².
Keller: ca. 200m² eine Schätzung, da es keine Pläne gibt
Anlegerinfo: Cafe im EG auf 10 Jahre vermietet Jahresmiete netto: €43.000,00 1.OG bewohnt die Eigentümerin und möchte ca. 1 Jahr weiter wohnen bleiben. Die Wohnung wird neu zu adaptieren sein. 2.OG wird nach Kauf im Leerstand übergeben und sollte neu adaptiert werden DG: Rohdachboden mit Ausbaugenehmigung 2008
erzielbare Rendite: ca. 4,5 - 5% nach Sanierung und Ausbau
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